Virtual staging til ejendomsmæglere
Virtual staging er virtuel møblering: et tomt rum på fotografens billede får sofa, bord og lamper, så køberen kan se, hvordan boligen kan bo. DSAI laver det for ejendomsmæglere i Danmark og sætter billederne på film i samme omgang. For en mæglerkæde i Aarhus har vi leveret ti sager siden juli, de tre seneste dagen efter bestillingen.
Sådan virker det
- Mægleren sender fotografens billeder og, hvis det er der, sin egen optagelse.
- Hvert rum møbleres med billedmodellerne Nano Banana Pro og GPT Image 2 i en stil, der passer til boligen.
- Det møblerede billede lægges ind over originalen, pixel for pixel, og tjekkes mod det ægte foto. Flytter en væg eller et vindue sig, bliver billedet lavet om.
- Billederne får bevægelse, speak og musik og bliver til en film. Taler mægleren selv i klippet, rører vi ikke hendes optagelse. Møblerne dukker op, når hun nævner dem.
- Mægleren ser filmen på en kodelåst side og skriver sin rettelse direkte til os. Billederne leveres både med og uden et mærke, der viser, at møblerne er sat ind med AI.
Det kræver det
- Fotografens billeder i fuld opløsning.
- Gerne et referencebillede af den stil, I vil have, fx et billede fra en anden sag.
- Jeres ja til de møblerede billeder, før filmen laves.
Det har vi bygget
- Tomme boliger blev møbleret og sat på film dagen efter bestillingen
- Et nyt hus rejste sig på grunden i en film på 33 sekunder
- En boligannonce blev til to færdige boligfilm uden en ny optagelse
Spørgsmål
Hvad koster virtual staging?
Vi har leveret møblerede boligfilm til en mæglerkæde for 400 kr. pr. sag i en prøveperiode på to måneder. Det dækker møbleringen og filmen.
Hvor hurtigt kan en bolig blive virtuelt møbleret?
De tre seneste sager for mæglerkæden i Aarhus blev bestilt den ene dag og leveret den næste.
Må man bruge AI-møblerede billeder i en boligannonce?
Ja, når køberen kan se, at møblerne er tilføjet. Derfor leverer vi billederne med et mærke, der siger det. Selve boligen må ikke ændres: vægge, gulve og vinduer står, som de gør.
Kan AI også vise et hus, der ikke er bygget endnu?
Ja. For en mægler i Aarhus lavede vi en film på 33 sekunder, hvor et nyt hus rejser sig på en tom grund, mens hun selv fortæller.
